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地役权怎么转让?多国法律规定来分享!

大家对地役权是否了解呢?我相信大多数人其实都遇到过,只是对这个名称不是很熟悉,其实地役权也是物权中的一种,是为了保护我们的无动产的附加增值权益。那么地役权是否可以像不动产一样可以转让呢?下面我们就一起来看一看吧!

地役权怎么转让?多国法律规定来分享!

一、地役权怎么转让

地役权的转让必须是随同需役地同时转让的,它是不可以单独转让的。因为用益物权一旦设立,其所有人便独立地享有对标的物的使用权、收益权,亦即该权利是独立存在的,依当事人之间设立用益物权的行为或者法律的直接规定而发生。它不同于地役权,它是一种主权利,而不是从属权利。那么作为从属权利的地役权,它从属于需役地的使用权。必须随着需役地的使用权的变更而改变。那么也就是说当转让了需役地的使用权时,地役权的就随之被转让了。

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二、国外的立法例也对此作了规定

德国规定:它是需役地所有权的一部分,其不可以与需役地的相关权利相分离,因此,将需役地装让的同时也就说明地役权也被随之转让。

日本也有规定表示:地役权作为需役地的所有权利的从权利,需要与之一同转移,不得独立转移。

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其实在法律上地役权与其他并不一样,是一种独立的物权,但是它仍然要与需役地的使用权或者所有权而同时存在的,也是要同时转移的,不得分离开来单独的让与。它主要表现在以下三种情形:第一,不得保留其需役地使用权而单独转让。第二,不得保留地役权而单独转让使用权。第三,地役权与使用权不得分别转让不同的人。总的来说,地役权与使用权如果分别转让,那么该转让就会在法律上被认定为无效行为。

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在我们的生活中对于地役权使用最广泛的就是我们的房屋的采光,楼间距等等的关于不动产相关的地方。其实地役权的设立其实不仅保护了我们拥有良好的生活条件也保护了我们不动产的升值空间。这样一来他的转让就很好理解了吧,这些肯定要要随着我们的不动产一同转移的,并不能自己单独转让的。经过了小编上面的叙述,你是否有了解呢?如果我们在今后遇到了这方面的问题我们就可以从容地应对了。

标签: 地役权

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