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公寓房和住宅房有什么区别?买公寓房好还是住宅房好?现在知道还不晚!

许多人在购买房子之前,许多人会纠结这样的一个问题,到底是该选择公寓房还是住宅房呢?尤其是在房价飙升的今天来说,性价比的公寓房就显得相当诱人。还有一点更重要的就是,如果购买公寓房的话,还房贷的压力就会减轻许多。我们就来具体看看公寓房和住宅房之间的差别,再来权衡一下购买哪种房屋更适合你吧!

公寓房和住宅房有什么区别?买公寓房好还是住宅房好?现在知道还不晚!

一、公寓房和住宅房的区别

1、从用地性质和产权来说

普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。住宅的产权年限是70年,公寓的产权年限为40年。

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2、从价格方面来说

一般情况下,公寓交纳的土地出让金和税费都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。对于租房来说,公寓在装修和管理服务方面要比住宅好,因此租金也要比住宅高出不少。另外大多数公寓属于商业用地,其水电费用也按照商业水电费计算,纯村住宅费用要贵很多。

3、从设计和装修方面来说

从功能和配套设计上来看,公寓一般都要达到正常酒店化管理的标准,也就是说24小时热水和24小时电梯是必须具备的。公寓不仅装修完善,而且公寓都设立大堂,提升了整个公寓的舒适性和豪华感。而反之,普通的居民住宅通常都不会具备这些特点。

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4、从基本使用来说

首先,公寓每户的居住人数通常比较多,能够达到4至8人,多为社会人员,居住时间也都较短,最长也不会超过几年时间。而普通住宅每户仅达到3到4人,主要是以家庭成员为主,居住时间也很长。

二、买公寓房好还是住宅好?

但是如果在在资金允许的情况下,小编建议优先选择住宅房。为什么呢?因为住宅是以“生活”为基本属性的房屋,也就是说,住宅的户型、配套和生活成本都是很适宜居住的。但公寓房就不同了,一般来说,公寓房大多都是属于商业地产,具有相对的“理财”属性。

也就是说,公寓房的格局往往是单侧照明,大多没有天然气和独立的厨房,商业用水、电、暖气和物业成本等费用都是高生活成本。公寓房虽然往往都会处于市区繁忙地区或交通干线的交叉口处,交通是非常方便的,但相对的来说,噪音也是非常大的。

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以上就是公寓房和住宅房的相关介绍了,事实上它们都有各自的优点和缺点,关键还看个人的经济能力以及主要需求。

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